CCDV trong bất động sản là gì: kinh doanh dịch vụ và điều kiện hành nghề

CCDV là viết tắt của "cung cấp dịch vụ", một cụm từ bạn hay gặp trong hợp đồng, hóa đơn và sổ sách kế toán. Đặt vào bất động sản, CCDV chỉ việc kinh doanh dịch vụ bất động sản, tức là bán năng lực và dịch vụ quanh giao dịch nhà đất, chứ không phải bỏ tiền ôm chính bất động sản đó.

Phân biệt này quan trọng với bất kỳ ai đang tính bước vào nghề. Có hai cách kiếm tiền từ bất động sản: bỏ vốn lớn để mua bán, phát triển sản phẩm, hoặc cung cấp dịch vụ để ăn phí và hoa hồng mà gần như không cần vốn. Người mới và người trái ngành gần như luôn đi đường thứ hai. Bài này tách rõ hai hướng đó và chỉ ra điều kiện để bạn hành nghề dịch vụ hợp pháp.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản khác kinh doanh bất động sản thế nào

Khác biệt nằm ở chỗ bạn bỏ ra cái gì để kiếm tiền: vốn hay năng lực. Kinh doanh bất động sản là tự bỏ tiền mua, xây, rồi bán hoặc cho thuê chính tài sản của mình, lời lỗ tính trên giá trị tài sản. Kinh doanh dịch vụ bất động sản, tức phần CCDV, là dùng kỹ năng và công sức để phục vụ giao dịch của người khác và nhận phí, hoa hồng.

Nhìn bảng là thấy vì sao phần lớn người vào nghề chọn hướng dịch vụ. Bạn không cần vài tỷ để ôm một căn nhà, thứ bạn cần là kỹ năng tư vấn và sự chịu khó, hai thứ có thể học và rèn.

Bốn loại dịch vụ bất động sản theo luật

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kinh doanh dịch vụ bất động sản gồm bốn nhóm rõ ràng. Nắm bốn nhóm này, bạn biết mình có thể đứng ở đâu trong chuỗi giao dịch.

• Dịch vụ môi giới bất động sản: kết nối người mua và người bán, tư vấn và hỗ trợ tới khi giao dịch hoàn tất, đây là phần đông người vào nghề bắt đầu.
• Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: nơi tổ chức việc mua bán, cho thuê sản phẩm, thường là nơi môi giới làm việc.
• Dịch vụ tư vấn bất động sản: tư vấn pháp lý, đầu tư, tài chính quanh một giao dịch hoặc dự án.
• Dịch vụ quản lý bất động sản: vận hành, khai thác và quản lý tài sản cho chủ sở hữu.

Bốn nhóm này khác hẳn việc tự buôn bất động sản. Đây là lý do một người không có vốn vẫn sống được và sống tốt với nghề, miễn là làm dịch vụ cho ra dịch vụ.

Muốn làm dịch vụ môi giới cần điều kiện gì

Hành nghề môi giới bây giờ chặt hơn trước, và bạn cần biết để không làm sai. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, cá nhân không còn được hành nghề môi giới một cách độc lập, tự do như giai đoạn trước.

Cụ thể, người làm môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong một doanh nghiệp dịch vụ bất động sản, ví dụ một sàn giao dịch hoặc công ty môi giới. Về phía doanh nghiệp, để cung cấp dịch vụ môi giới thì cần có quy chế hoạt động, cơ sở vật chất đáp ứng yêu cầu, và có ít nhất một người sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới. Tiền dịch vụ và hoa hồng cũng phải thanh toán qua tài khoản ngân hàng.

Nói gọn, con đường đúng cho người mới là vào một đơn vị bài bản rồi thi lấy chứng chỉ, thay vì hành nghề chui. Việc thi và xin chứng chỉ môi giới bất động sản là bước gần như bắt buộc nếu bạn muốn đi đường dài.

Vì sao hướng dịch vụ hợp với người mới và trái ngành

Hướng cung cấp dịch vụ là cánh cửa rộng nhất để vào bất động sản mà không cần vốn lớn. Bạn không phải gánh rủi ro chôn tiền vào một căn nhà, chỉ cần đầu tư vào kỹ năng và thời gian, và thu nhập đến từ năng lực chốt giao dịch.

Cần nói thẳng mặt trái để bạn không vỡ mộng: nghề dịch vụ thường không có lương cứng cao, thu nhập chủ yếu từ hoa hồng, nên vài tháng đầu có thể rất mỏng khi bạn chưa có giao dịch. Vì vậy một quỹ dự phòng vài tháng chi tiêu là thứ nên chuẩn bị trước khi vào. Bù lại, khi đã quen việc, thu nhập theo năng lực và không bị chặn trần như công việc bàn giấy.

Phần lớn người thành công trong mảng này đều bắt đầu từ một nơi cấp sẵn nguồn hàng và đào tạo bài bản, thường là một sàn giao dịch bất động sản tử tế. Nếu bạn còn mơ hồ nghề này làm gì hằng ngày, hãy đọc thêm môi giới bất động sản là gì trước. Còn khi đã sẵn sàng, bạn có thể xem các vị trí tuyển dụng môi giới bất động sản đang mở để bắt đầu đúng cách ngay từ đầu.