Chứng chỉ quy hoạch là gì: đã bãi bỏ từ 2019 và thứ thay thế nó hiện nay

Chứng chỉ quy hoạch từng là văn bản do cơ quan quản lý quy hoạch cấp cho từng khu đất, xác nhận các thông tin quy hoạch của khu đất đó: chức năng sử dụng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ, tầng cao. Nhưng đây là điểm phần lớn bài viết trên mạng đang bỏ sót: thủ tục cấp chứng chỉ quy hoạch đã bị bãi bỏ từ ngày 1/1/2019 theo Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi 37 luật liên quan đến quy hoạch, cùng đợt với giấy phép quy hoạch. Ngày nay không còn cơ quan nào cấp chứng chỉ quy hoạch nữa; thứ thay thế nó là cơ chế cung cấp thông tin quy hoạch. Hiểu rõ chuyện này giúp bạn khỏi mất công đi xin một loại giấy không còn tồn tại, và tránh bị nhiễu bởi những nguồn thông tin cũ.

Chứng chỉ quy hoạch từng dùng để làm gì

Trước 2019, khi cần biết một khu đất được quy hoạch ra sao để lập dự án, thiết kế công trình hay thẩm định mua bán, chủ đầu tư và người dân xin chứng chỉ quy hoạch. Văn bản này gói các thông số pháp lý quan trọng nhất của khu đất:

• Chức năng sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt.
• Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi.
• Mật độ xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa và tối thiểu.
• Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ cảnh quan nếu có.

Vấn đề của cơ chế cũ: nó tạo thêm một tầng thủ tục hành chính trong khi toàn bộ thông tin trên vốn đã nằm trong đồ án quy hoạch được duyệt. Vì vậy nhà làm luật bãi bỏ thủ tục cấp phát và chuyển sang nguyên tắc công khai đồ án, ai cần thì được cung cấp thông tin.

Bây giờ cần thông tin quy hoạch thì làm gì

Thay cho tấm chứng chỉ, bạn có ba đường chính thống:

1. Tra cứu công khai: đồ án quy hoạch sau khi phê duyệt phải được công bố; các tỉnh thành có cổng thông tin quy hoạch và ứng dụng tra cứu chính thức, xem được chức năng đất và các đồ án theo từng lớp tỷ lệ như đã hướng dẫn trong bài bản đồ quy hoạch 1/500, 1/2000, 1/5000.
2. Đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản cho khu đất cụ thể tại cơ quan quản lý quy hoạch địa phương. Văn bản trả lời có nội dung tương đương chứng chỉ quy hoạch cũ: chức năng, chỉ giới, chỉ tiêu xây dựng. Đây là thứ dân làm dự án hay gọi ngắn là "văn bản thông tin quy hoạch" khi chuẩn bị hồ sơ thiết kế.
3. Xem trực tiếp đồ án tại nơi công bố kèm hồ sơ, bản vẽ, quy định quản lý theo đồ án.

Với người mua nhà đất lẻ và môi giới thẩm định hàng, lộ trình thực dụng: tra ứng dụng quy hoạch để sàng nhanh, sau đó xin văn bản thông tin quy hoạch cho thửa đất trước khi xuống tiền lớn, song song với việc rút trích lục thông tin thửa đất để khớp hiện trạng địa chính.

Đừng nhầm với chứng chỉ hành nghề thiết kế quy hoạch

Trên kết quả tìm kiếm, "chứng chỉ quy hoạch" hay bị trộn lẫn với chứng chỉ hành nghề thiết kế quy hoạch xây dựng, một loại giấy hoàn toàn khác và vẫn đang tồn tại: nó cấp cho cá nhân kiến trúc sư, kỹ sư đủ điều kiện hành nghề lập đồ án quy hoạch, có phân hạng theo kinh nghiệm và phải sát hạch. Tóm gọn khác biệt:

Người làm môi giới không cần chứng chỉ hành nghề thiết kế quy hoạch; giấy phép hành nghề của nghề mình là chứng chỉ môi giới bất động sản, một hệ thống hoàn toàn riêng.

Vì sao môi giới nên biết một thủ tục đã chết

Ba lý do thực dụng:

• Khách và đối tác vẫn hỏi. Chủ đầu tư nhỏ, khách mua lâu năm vẫn quen miệng "lô này có chứng chỉ quy hoạch chưa". Bạn trả lời đúng: thủ tục đó bãi bỏ rồi, giờ mình xin văn bản thông tin quy hoạch, và bạn ghi điểm chuyên môn ngay tại đó.
• Hồ sơ dự án cũ vẫn còn chứng chỉ quy hoạch. Dự án triển khai trước 2019 có thể kèm chứng chỉ quy hoạch trong bộ pháp lý; nó vẫn là tài liệu tham khảo tốt về chỉ tiêu tại thời điểm cấp, nhưng phải đối chiếu với đồ án hiện hành vì quy hoạch có thể đã điều chỉnh, như cách soi đất quy hoạch từng lớp.
• Lọc được nguồn tin cũ. Bài viết nào đang hướng dẫn "thủ tục xin cấp chứng chỉ quy hoạch mới nhất" là bài chưa cập nhật luật; nguồn đã sai điểm này thì các thông số khác cũng cần kiểm chứng lại.

Nắm được vòng đời của các loại giấy tờ quy hoạch, bạn tư vấn khách bằng thông tin hiện hành thay vì truyền lại kiến thức hết hạn. Đó là khác biệt giữa môi giới chuyên nghiệp và người đọc lại tin cũ. Muốn làm nghề trong môi trường cập nhật pháp lý liên tục, xem các vị trí tuyển dụng môi giới bất động sản đang mở.